Problémy so špekuláciami pri investovaní do nehnuteľností: Čo nás čaká na Slovensku?
Investovanie do nehnuteľností je na Slovensku čoraz populárnejším spôsobom, ako zhodnocovať svoje financie. Mnohí z nás siahajú po kúpe bytov na prenájom, no v posledných rokoch sa objavuje aj fenomén flipovania - rýchleho nákupu a následného predaja nehnuteľností s cieľom dosiahnuť zisk. V susednej Českej republike sa však začínajú objavovať varovné signály, ktoré naznačujú prítomnosť nekalých praktík v tejto oblasti. Prečítajte si môj článok o tom, či by sa tieto problémy mohli rozšíriť aj na naše územie.
Obavy zo špekulácií
Mnohí investori v Českej republike využívajú slabiny legislatívy, aby skupovali podiely na nehnuteľnostiach od spoluvlastníkov za ceny hlboko pod trhovou hodnotou. Tieto podiely často končia u starších ľudí alebo dlžníkov, ktorí potrebujú rýchlu hotovosť. Následne sa títo noví spoluvlastníci stávajú neželanými partnermi pre ostatných majiteľov. Dôsledkom je nátlak, kedy nový investor žiada okamžité vyplatenie jeho podielu, inak hrozia súdne spory.
Situácia na Slovensku
Našťastie, na Slovensku máme zatiaľ silnejšiu ochranu pre spoluvlastníkov. Naša legislatíva stanovuje predkupné právo, ktoré zabezpečuje, že ak niekto chce predať svoj podiel v nehnuteľnosti, musí ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. To znamená, že väčšina transakcií je chránená a predchádza sa tak nepríjemným situáciám.
Pozor na výnimky
I keď platí toto predkupné právo, existujú výnimky, ako napríklad prevody podielov medzi blízkymi osobami. A tu je dôležité upozorniť: katastrálny úrad nekontroluje dodržiavanie tohto práva pri každom predaji. Je preto na vás ako spoluvlastníkovi, aby ste si strážili svoje právne záujmy.
Ochrana vašich práv
Aby ste predišli nepríjemným prekvapeniam a komplikovaným situáciám, odporúčam vám pravidelne kontrolovať listy vlastníctva vo vašich nehnuteľnostiach. Ak zistíte porušenie predkupného práva, máte právo požadovať od nového vlastníka odkúpenie vášho podielu alebo dokonca napadnúť platnosť prevodu.
Budúcnosť investovania do nehnuteľností
Môžeme sa pýtať: hrozia nám podobné problémy ako v Česku? Aj keď máme aktuálne silnejšie legislatívne rámce, vývoj v Čechách ukazuje, že sa môže všetko rýchlo zmeniť. Ak by došlo k obmedzeniu predkupného práva aj u nás, otvorilo by to dvere rôznym špekuláciám.
Preto je veľmi dôležité byť ostražitý pri akýchkoľvek transakciách a podielových prevodoch. Udržujte si prehľad o legislatívnych zmenách a neváhajte využiť svoje práva ako spoluvlastník.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť alebo máte ďalšie otázky týkajúce sa investovania do nehnuteľností či ochranou vašich práv, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
