Predaj nehnuteľnosti s hypotékou? Nie je to nemožné!
Rozhodli ste sa predať svoju nehnuteľnosť, ale máte obavy z hypotéky, ktorú ste si na ňu vzali? Nemusíte sa báť, nie ste sami! Mnohí z nás sa ocitnú v podobnej situácii. Ak plánujete presťahovanie do väčšieho bytu alebo rodinného domu, predaj nehnuteľnosti s hypotékou je možné uskutočniť, aj keď to môže vyžadovať trochu viac času a úsilia. V tomto článku vám priblížim rôzne možnosti a scenáre, ktoré môžete zvážiť, aby bolo vaše rozhodnutie správne a bezproblémové.
Možnosti predaja nehnuteľnosti zaťažené hypotékou
Jednou z najjednoduchších ciest je predať vašu súčasnú nehnuteľnosť a následne predčasne splatiť hypotéku. V mnohých prípadoch bude trhová hodnota vašej nehnuteľnosti vyššia než zostatok úveru, čo vám umožní realizovať určitý zisk. Avšak treba mať na pamäti aj poplatky za predčasné splatenie úveru a administratívnu záťaž spojenú s procesom.
Hypotéka s výhodným úrokom
Pokud ste si zobrali hypotéku s nízkym úrokom okolo jedného percenta, dnes môže byť ťažké takúto podmienku zopakovať. Ak ste medzičasom začali podnikať alebo ak ste vo vyššom veku, banka vám môže ponúknuť menej atraktívne podmienky. Je dôležité si uvedomiť, že príjem sa hodnotí prísnejšie a dĺžka splácania môže byť skrátená.
Prenos hypotéky
Ak uvažujete o prenose hypotéky na novú nehnuteľnosť, táto možnosť je tiež reálna. Prenos znamená, že záložné právo sa presunie z pôvodnej nehnuteľnosti na tú novú. Samozrejme, k tomu musí dať súhlas banka a majiteľ novej nehnuteľnosti. Tento postup má svoje výhody – ostávate pri pôvodnom úvere s rovnakými podmienkami.
Prenájom ako alternatíva
Ďalšou možnosťou je prenájom vašej aktuálnej nehnuteľnosti a kúpa novej. Nájomník by splácal vašu hypotéku, avšak musíte si dávať pozor na to, aby ste mali dostatočný príjem pre schválenie druhej hypotéky od banky, pretože táto berie do úvahy všetky existujúce záväzky.
Existujúca hypotéka pri predaji
Môžete tiež predať svoju nehnuteľnosť už s existujúcou hypotékou. Nový majiteľ si prevezme váš úver a banka posúdi jeho bonitu predtým, než udeli súhlas. Získate tak rozdiel medzi kúpnou cenou a zostatkom hypotéky priamo od nového vlastníka.
Ako vidíte, aj keď je predaj nehnuteľnosti zaťažené hypotékou komplexný proces, existuje viacero spôsobov ako ho efektívne zvládnuť. Odporúčam vám poradiť sa so skúseným finančným poradcom, ktorý dokáže posúdiť vašu osobnú situáciu a navrhnúť najlepšie riešenia.
Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete pomoc pri rozhodovaní o svojich možnostiach týkajúcich sa predaja nehnuteľnosti s hypotékou, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom údajov na mojom webe. Rád vám pomôžem!
